เลือกซื้อคอนโดสำหรับการลงทุนอย่างไรดี

ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายในทุกพื้นที่ในหัวเมืองใหญ่ ทั้งในกรุงเทพมหานคร หรือเมืองท่องเที่ยวยอดฮิตอย่าง พัทยา ชลบุรี หรือ หัวหิน เป็นต้น ทำให้นอกจากคนจะหันมาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยโดยอิงความสะดวกสบายมากขึ้นแล้ว หลายๆคนยังมองเห็นช่องทางทำธุรกิจและเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเอาไว้เพื่อเป็นอีกช่องทางหนึ่งในการลงทุน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมด้วยจุดประสงค์นี้ ลองมาดูกันว่าคอนโดน่าลงทุนควรประกอบไปด้วยปัจจัยใดบ้าง

สถานที่ตั้ง

เลือกโครงการคอนโดมิเนียมที่มีทำเลที่ดี เช่น มีการคมนาคมที่สะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอยู่รอบๆโครงการ เช่น หากเป็นโครงการในกรุงเทพก็คือ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือทางด่วน หรือ ตั้งอยู่ใกล้สถานที่ทำงานใหญ่ๆ โรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือ สถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิต เนื่องจากจะเป็นพื้นที่ที่มีคนต้องการเช่ามากและเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีความแน่นอน ควรมีร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้ๆเพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกในเรื่องอาหารการกินและข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ

ลักษณะของห้อง

เลือกขนาดของห้องที่จะซื้อโดยพิจารณาจากความต้องการของผู้เช่า ลองดูว่าพื้นที่รอบๆนั้นใครจะเป็นผู้ที่มาอยู่ หากอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ก็อาจเลือกห้องที่เป็นห้องสตูดิโอก็เพียงพอแล้ว เป็นต้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น พยายามเลือกห้องที่มีครบทุกฟังชั่นไว้ก่อน เช่น มีห้องนอนห้องน้ำครบ มีพื้นที่ครัว พื้นที่ระเบียง และอื่นๆ หากเป็นไปได้ เลือกห้องที่หันหน้าหรือด้านข้างของห้องไปทางทิศตะวันออก เพราะจะได้รับแดดตอนเช้า แต่ไม่โดนแดดช่วงเที่ยงถึงบ่าย พยายามไม่เลือกห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก เพราะจะทำให้เจอแดดตอนช่วงบ่าย ซึ่งอาจทำให้ห้องร้อนมากไปจนถึงตอนเย็น เลือกห้องที่มีวิวดีจะสามารถให้เช่าได้ในราคาที่สูงกว่า และห้องยิ่งอยู่ชั่นสูงยิ่งมีวิวที่สวย หากคุณพอมีงบประมาณ ให้เลือกห้องที่มาพร้อมวิวที่สวยงามไว้ก่อนเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าห้องในภายหลังได้ โดยเฉพาะถ้าเป็นคอนโดริมทะเล แล้วมี วิวทะเล หรือวิวธรรมชาติอื่นๆ เช่น วิวแม่น้ำ วิวภูเขา จะยิ่งให้เช่าได้ในราคาที่สูงขึ้น รวมถึง เลือกซื้อห้องที่มีหน้าตาเรียบหรู โลเคชั่นดี มีการดูแลที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน จะสามารถให้เช่าได้ในราคาที่ได้กำไรดี โดยเฉพาะในสถานที่ท่องเที่ยว สามารถปล่อยให้ชาวต่างชาติเช่าได้ในราคาที่สูง

เลือกซื้อแบบที่ไม่เกินกำลังตัวเอง

ควรเลือกซื้อคอนโดมิเนียมตามกำลังทรัพย์ของตนเอง อย่าลงทุนไปกับเงินที่ตนไม่มีเพื่อหวังเงินคืนหรือกำไรในทันที เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ควรตรวจสอบรายได้และรายรับรายจ่ายต่อเดือนของตนให้รอบคอบก่อนทำการลงทุน เพื่อให้เกิดการคุ้มค่าที่สุดกับการลงทุน

ติดตามข่าวสารอยู่เสมอ

การติดตามข่าวอยู่เสมอจะทำให้คุณรู้ว่ามีอะไรเกิดขึ้นบ้างในพื้นที่ที่คุณกำลังหมายตาไว้ หรือจะมีอะไรเกิดขึ้นบ้างในอนาคตที่จะเป็นการเปิดช่องทางการลงทุน เช่น หัวหินกำลังกลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันดับหนึ่งในประเทศไทยในปีถัดไป ทำให้คุณรู้ว่าคุณควรจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินเพื่อเปิดเป็นบ้านพักตากอากาศ เป็นต้น

ความคุ้มค่า

ควรคิด พิจารณา และตรวจสอบสิ่งที่คุณจะต้องลงทุนและสิ่งที่จะได้กลับมาอย่างรอบคอบ ต้องพิจารณาถึง ค่าใช้จ่าย ผลกำไร ว่าจะได้กลับมาในระยะเวลาเท่าไหร่ ต้นทุนในการหาผู้เช่า ความแน่นอน พฤติกรรมและความต้องการของกลุ่มผู้เช่า รวมถึงค่าบำรุงรักษาและค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นต่อห้องของคุณด้วย

ความต้องการเช่าของผู้เช่าในพื้นที่

เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการลงทุนคอนโดมิเนียม เนื่องจากหากไม่มีความต้องการเช่า ก็ไม่สามารถปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรได้ ดังนั้นต้องศึกษาและทำการบ้านให้ดี ลองดูว่าพื้นที่นั้นมีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน และผู้เช่าเป็นใคร มีความต้องการและไลฟ์สไตล์อย่างไรบ้าง เพื่อให้สามารถหาผู้เช่าได้ง่ายหลังจากตัดสินใจลงทุน

  • และนี่ก็เป็นข้อพิจารณาเบื้องต้นสำหรับการเลือกหาคอนโดสำหรับการลงทุน หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมด้วยจุดประสงค์นี้ อย่าลืมนำสิ่งเหล่านี้ไปพิจารณา เพื่อช่วยให้คุณสามารถหาคอนโดที่คุ้มค่าการลงทุนที่สุด!

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *